Art. 9 L. 392/1978
Tabella ripartizione spese tra proprietario e inquilino
Chi paga cosa nelle locazioni abitative: gestione ordinaria e consumi all’inquilino, straordinaria al proprietario. Filtra per voce o categoria; con «Stampa» ottieni la versione PDF da allegare.
| Voce di spesa | A carico di | Nota |
|---|
Tabella ripartizione oneri proprietario/inquilino — base art. 9 L. 392/1978 e prassi. Generata su ripartizionespese.com. Deroghe valide solo se più favorevoli al conduttore.
Contestazioni ricorrenti sugli oneri? Un buon amministratore le previene.
Il criterio in una riga
Tutto ciò che è uso quotidiano e consumo (pulizia, energia delle parti comuni, acqua, gestione del riscaldamento, piccola manutenzione) grava sull’inquilino; tutto ciò che è conservazione della proprietà (rifacimenti, sostituzioni di impianti, adeguamenti normativi, assicurazione, compenso dell’amministratore) resta al proprietario. Il portierato si divide 90/10.
Domande frequenti
Qual è il criterio generale tra proprietario e inquilino?
Gestione ordinaria e consumi al conduttore (inquilino), manutenzione straordinaria e innovazioni al locatore (proprietario): è l’impianto dell’art. 9 della L. 392/1978 sugli oneri accessori.
Il contratto può cambiare questa ripartizione?
Le deroghe sono ammesse solo se non aggravano la posizione del conduttore rispetto alla legge; pattuizioni più sfavorevoli all’inquilino sono nulle.
Chi paga il portierato?
È una voce ripartita: 90% a carico del conduttore e 10% del proprietario, salvo patto più favorevole all’inquilino.