Art. 1124 codice civile
Riparto spese ascensore e scale
Manutenzione e sostituzione si dividono per metà in base ai millesimi e per metà in proporzione all’altezza di piano. Inserisci le unità del tuo condominio: il prospetto si aggiorna subito ed è pronto da stampare per l’assemblea.
| Unità | Piano (0 = terra) | Millesimi | Inclusa |
|---|
Escludi dalla spunta «inclusa» le unità non servite (es. negozio con accesso autonomo).
Prospetto di riparto
Ti serve anche il riparto a millesimi o la tabella proprietario/inquilino?
Come funziona il criterio dell’art. 1124
La formula: quota = spesa/2 × (millesimi ÷ totale millesimi) + spesa/2 × (n. piano ÷ somma dei piani). Il coefficiente di altezza è il numero del piano (terra = 0): chi sta più in alto usa di più scale e ascensore e paga di più sulla seconda metà.
Esempio svolto
Condominio di 5 piani, un’unità per piano, 200 millesimi ciascuna, spesa di 1.500 €. Metà millesimale: 750 € ÷ 5 = 150 € a testa. Metà altezza: coefficienti 1+2+3+4+5 = 15, quindi il quinto piano paga 750 × 5/15 = 250 €. Quote finali: 200, 250, 300, 350 e 400 €. Prova gli stessi numeri qui sopra: il prospetto coincide al centesimo.
Domande frequenti
Chi abita al piano terra paga l’ascensore?
Per manutenzione e sostituzione sì, con i soli millesimi: è esonerato dalla metà «altezza» (coefficiente 0). Il regolamento contrattuale può derogare.
Il negozio con accesso autonomo partecipa?
Se non è servito da scale o ascensore la giurisprudenza tende a escluderlo: togli la spunta «inclusa» alla sua riga.
Come si conta l’altezza di piano?
La prassi usa il numero del piano come coefficiente (terra 0, primo 1, secondo 2…): è il metodo applicato dal calcolatore.
E l’installazione di un ascensore nuovo?
È un’innovazione (artt. 1120–1121 c.c.): si ripartisce a millesimi tra chi aderisce. Usa la modalità «installazione ex novo».